مشارکت در ساخت در حقیقت یک نوع مشارکت بین مالک زمین و شخص سازنده است. بنابراین می‌توان گفت که مشارکت ساخت سه رکن اصلی دارد: سازنده مالک زمین، زمین.
منظور از دعاوی مشارکت در ساخت، دعاوی است که مالک یا سازنده در مشارکت ساخت طرح می‌کند. اکثر پرونده‌های حقوقی به دلیل نبود دانش کافی درباره مسائل حقوقی ساخت و ساز است که بیشتر مالکان یا سازندگان در انعقاد قرار داد با بی تجربگی خود راه را برای کلاهبرداران باز می‌کنند. صاحبان خانه‌های کلنگی یا فرسوده می‌توانند برای ساخت ساختمان‌ها و برج‌های بلند با سازندگان به نوعی مشارکت یا قراردادی را منعقد کنند
نکات مهم در تنظیم قرارداد ساخت آپارتمان مشارکتی
1. برای محاسبه درصد سود میان و میزان مشارکت میان هر دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، باید نرخ تورم در کنار تغییرات قیمت بازار مسکن در نظر گرفته شود.
2. در شهرهای مختلف هزینه‌های ساخت و ساز، متفاوت است اما در یک منطقه خاص شهر بر اساس قیمت هر متر مربع محاسبات آپارتمان نوساز انجام می‌شود.
3. در قرارداد ساخت آپارتمان مشارکتی، سهم شرکت پیمانکار و مالک از میانه ۵۰ درصد به عنوان معیار، پیروی نمی کند مثلا ۵۵ درصد سهم صاحب زمین یا صاحب اصلی ملک و ۴۵درصد نیز سهم شرکت پیمانکار در نظر گرفته می شود. البته این درصدها می‌تواند به صورت 60 و 40 نیز متغیر باشند.
4. در تنظیم قرارداد ساخت آپارتمان مشارکتی در تمام شرایط علی الخصوص در زمان تعیین میزان سود، با نظر دو طرف نهایی می شود؛ اما شرایط عرف جامعه نیز تاثیرگذار خواهد بود.
5. قبل از شروع پروژه، یک وجه بلاعوض توسط شرکت سازنده یا شرکت پیمانکار به مالک زمین پرداخت می‌کند تا بتواند در طول ساخت پروژه، محل اسکان برای خود فراهم کند.
6. در این قراردادها باید به دقت مسئولیت‌ها و وظایف هر دو طرف قرارداد تعیین و ذکر شود. چنانچه یکی از طرفین قرارداد به تعهدات و وظایف خود عمل نکنند، حق فسخ قرارداد مشارکت در ساخت برای طرف دیگر امکان‌پذیر است.
7. سعی کنید در قراردادهای ساخت آپارتمان مشارکتی از چک معتبر بانکی به جای سفته استفاده کنید. به این دلیل که بعدها درصورت نیاز برای مشکلات آینده امکان پیگیری بهتر برای شما فراهم خواهد بود.
8. اگر در طول مدت انجام پروژه، مالک ساختمان یا زمین فوت کند، وراث او باید عهده دار مراحل ادامه پروژه شوند.
9. قراردادهایی مانند ساخت آپارتمان مشارکتی اکثر مواقع بر اساس نحوه فعالیت شرکت سازنده و بودجه مالی صاحب زمین تنظیم می گردند.
10. تعیین و اخذ ضمانت برای اجرای پروژه در قرارداد مشارکت در ساخت الزامی است.
