در دنیای امروز، سرمایه گذاری یکی از مهمترین ابزارهای دستیابی به امنیت مالی و ایجاد ثروت است. در میان انواع مختلف سرمایه‌گذاری‌ها، مسکن به‌عنوان یکی از مطمئن‌ترین و پایدارترین روش‌ها در سراسر جهان شناخته می‌شود. در بسیاری از کشورها، به‌ویژه در ایران، خرید و نگهداری ملک به‌عنوان یکی از راه‌های سنتی و محبوب برای حفظ ارزش سرمایه و دستیابی به بازده بلندمدت در نظر گرفته می‌شود.
اهمیت سرمایه گذاری در مسکن از این جهت است که با داشتن یک دارایی فیزیکی می‌توانید از افزایش ارزش ملک در طول زمان بهره‌مند شوید و همچنین امکان کسب درآمد از طریق اجاره‌داری وجود دارد. با این حال، ورود به بازار مسکن نیازمند دانش کافی از بازار، تحلیل‌های دقیق و بررسی شرایط اقتصادی است تا بتوان با اطمینان بیشتر به این حوزه ورود کرد.
سرمایه گذاری در ملک به دلیل بازدهی بالا و امنیت زیاد، همیشه مورد توجه است. سرمایه گذاری در مسکن روش‌های مختلفی دارد.
روش‌های سرمایه گذاری در میزان سودآوری، سطح تخصص مورد نیاز، مدت بازدهی با هم تفاوت دارند.
چرا سرمایه گذاری در ملک؟
از گذشته بازار املاک به عنوان مقصد نهایی برای انواع سرمایه گذاری به حساب می‌آمده است. به این معنی که افراد نتیجه و سود سرمایه گذاری‌های مختلف خود را در نهایت وارد بازار املاک می‌کنند. علت این اتفاق ۲ ویژگی مهم زیر، در خصوص بازار املاک است.
• امنیت بالای بازار ملک و مسکن
• سودآوری جذاب این بازار
بنابراین می‌توانیم این دو ویژگی را به عنوان اساسی‌ترین ویژگی‌های جذاب بازار ملک برای سرمایه گذاری عنوان کنیم.
سود سرمایه گذاری در ملک
در بازار املاک به شیوه‌های مختلف و در شرایط متفاوت می‌توان سود مناسبی بدست آورد. هر چند سود سرمایه گذاری ملک در بلند مدت جذاب‌تر است، اما روش‌های کسب سود در کوتاه مدت از این بازار هم وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
ریسک سرمایه گذاری در ملک
مهمترین ریسک سرمایه گذاری در مسکن یا ملک، ریسک کلاهبرداری است. در واقع عدم اشراف به مسائل حقوقی می‌تواند شما را در معرض کلاهبرداری قرار دهد. برای پیشگیری از بروز چنین مشکلی، نیازمند آموزش سرمایه گذاری در ملک هستید.
برای حل بسیاری از چالش‌های حقوقی در بازار ملک باید یک قرارداد حقوقی سلامت و شفاف در میان باشد. علاوه بر آن باید قبل از عقد قرارداد نیز سلامت حقوقی ملک را به خوبی بررسی کنید.
ریسک بعدی مربوط به گران خریدن یا ارزان فروختن ملک مورد نظر است. برای پیشگیری از این موضوع باید به کارشناسی قیمت مسلط بوده یا با تحقیقات میدانی زیاد، به قیمت واقعی ملک برسید.
اما نکته بسیار جذاب درباره ریسک سرمایه گذاری در مسکن و ملک این است که بازار ملک فاقد ریسک نوسان‌های شدید است. اصطلاح چسبندگی قیمت در بازار املاک، عدم ریزش قیمت در این را بازار را توضیح می‌دهد. به عبارت دیگر، حتی در بدترین شرایط بازار، قیمت‌ها در بازار املاک چندان دچار ریزش نمی‌شوند.
انواع سرمایه گذاری در ملک
روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ملک که از گذشته مورد توجه بوده‌اند را می‌توانید در ادامه مشاهده کنید.
• خرید و فروش
• ساخت و ساز
• پیش‌خرید
• بازسازی
• مشارکت در ساخت
• ایجاد ارزش افزوده روی زمین
در تمامی روش‌های سرمایه گذاری در ملک که به آن‌ها اشاره کردیم، نیازمند دانش حقوقی حداقلی هستید. برخی از این روش‌ها مثل پیش‌خرید و مشارکت در ساخت (برای مالک زمین)، بیشتر نیازمند دانش حقوقی بوده و کمتر به سایر تخصص‌ها نیاز دارند.
اما در برخی از روش‌های دیگر، نیازمند تخصص‌های دیگری هستید. مثلا در ساخت و ساز، بازسازی و مشارکت در ساخت (برای سازنده)، نیازمند دانش و توانایی در زمینه ساخت هستند. در خرید و فروش نیز باید در مهارت‌های مختلفی مثل شناخت بازار و مذاکره و چانه‌زنی تبحر داشته باشید.
در خصوص ایجاد ارزش افزوده روی زمین نیز بسته به شرایط مختلف ممکن است نیازمند ترکیبی از دانش‌ها و مهارت‌های مختلف باشید.
بهترین روش سرمایه گذاری در ملک
برای تشخیص بهترین روش سرمایه گذاری در ملک باید به جای تمرکز روی سودآورترین روش، ابتدا مواردی که شما را محدود می‌کند بررسی کنیم. پارامترهای اثرگذار را در ادامه مشاهده کنید.
• نیاز به تخصص (دانش حقوقی، تخصصی و …)
• امکان انجام (زمان و انرژی)
• حداقل سرمایه مورد نیاز
• مدت زمان بازدهی
از آنجایی که ریسک بازار ملک تابعی از دانش حقوقی و میزان تخصص شما است، این گزینه را به عنوان یکی از موارد محدود کننده در نظر نگرفته‌ایم.
برای پیدا کردن بهترین روش سرمایه گذاری در ملک، باید ابتدا مواردی محدود کننده‌ای که در بالا به آن‌ها اشاره کردیم را در نظر گرفته و متناسب با آن‌ها گزینه‌های باقی مانده را بررسی کنید.
هر چند بسیاری از افراد دانش و تخصص کافی و حتی زمان لازم برای سرمایه گذاری در ملک را ندارند، اما بزرگ‌ترین عامل محدود کننده برای اکثر افراد، کف سرمایه مورد نیاز است. به همین دلیل، موضوع سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم به یکی از مهمترین نیازها در این بازار تبدیل می‌شود.
مشاوره سرمایه گذاری در ملک
قطعا تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری در ملک، ساده نیست. اگر شما هم برای اطلاع از جزییات سرمایه گذاری مانند حداقل سرمایه مورد نیاز، میزان سود، مدت بازگشت سود و اصل سرمایه، سوال دارید و یا نیازمند دریافت مشاوره هستید، می‌توانید با ما تماس حاصل فرمایید.
